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Veauche
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Veauche
À Veauche (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 402 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (120 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Veauche ?
Le prix médian de l'immobilier à Veauche est de 2 402 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Veauche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Veauche présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Veauche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Veauche a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 402 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 120 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
5,32 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 15,9 % |
| Taxe foncière |
36,46 % |
Économie & population
| Population | 8 975 |
| Croissance pop. 5 ans | 0,0% |
| Revenu médian | 24 910 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 497 €/m² | 24 |
| T2 | 2 434 €/m² | 36 |
| T3 | 2 653 €/m² | 83 |
| T4 et + | 2 561 €/m² | 25 |
| Maison | 2 497 €/m² | 270 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 261 €/m² | 162 | - |
| 2022 | 2 399 €/m² | 120 | +6,1% |
| 2023 | 2 397 €/m² | 105 | -0,1% |
| 2024 | 2 415 €/m² | 112 | +0,7% |
| 2025 | 2 402 €/m² | 101 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
590 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |