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Andrézieux-Bouthéon
46 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Andrézieux-Bouthéon
À Andrézieux-Bouthéon (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 406 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (177 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian de l'immobilier à Andrézieux-Bouthéon est de 2 406 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Andrézieux-Bouthéon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Andrézieux-Bouthéon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Andrézieux-Bouthéon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 406 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 177 |
| Loyer estimé | 11,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 10,5 % |
| Taxe foncière |
33,69 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 10 425 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 323 €/m² | 23 |
| T2 | 3 260 €/m² | 122 |
| T3 | 2 807 €/m² | 225 |
| T4 et + | 1 440 €/m² | 108 |
| Maison | 2 414 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 343 €/m² | 176 | - |
| 2022 | 2 613 €/m² | 225 | +11,5% |
| 2023 | 2 702 €/m² | 186 | +3,4% |
| 2024 | 2 499 €/m² | 150 | -7,5% |
| 2025 | 2 406 €/m² | 150 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
859 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |