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Saint-Cyprien
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 274 €/m², soit 9,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (26 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cyprien est de 2 274 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cyprien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Cyprien présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cyprien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cyprien a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 274 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 10,85 €/m² |
| Rendement brut |
5,33 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
43,08 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 2 415 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 24 580 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 434 €/m² | 3 |
| T3 | 2 070 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 956 €/m² | 10 |
| Maison | 2 460 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 897 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 266 €/m² | 29 | +19,5% |
| 2023 | 2 330 €/m² | 23 | +2,8% |
| 2024 | 2 297 €/m² | 17 | -1,4% |
| 2025 | 2 274 €/m² | 25 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |