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Saint-Martin-la-Plaine
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Martin-la-Plaine
À Saint-Martin-la-Plaine (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 459 €/m², soit 10,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,5 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,5 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-la-Plaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-la-Plaine est de 2 459 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-la-Plaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Saint-Martin-la-Plaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-la-Plaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-la-Plaine a augmenté de 19,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 459 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,1% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 10,73 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,5 % |
| Taxe foncière |
48,58 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 3 764 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 25 630 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 461 €/m² | 7 |
| T3 | 1 063 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 503 €/m² | 8 |
| Maison | 2 643 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 538 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 508 €/m² | 41 | -1,2% |
| 2023 | 2 454 €/m² | 36 | -2,2% |
| 2024 | 2 059 €/m² | 29 | -16,1% |
| 2025 | 2 459 €/m² | 36 | +19,4% |
Ventes géolocalisées
183 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |