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Genilac
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Genilac
À Genilac (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 279 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (45 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Genilac ?
Le prix médian de l'immobilier à Genilac est de 2 279 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Genilac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Genilac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Genilac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Genilac a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 279 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,9% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 11,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,60 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
43,28 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 3 839 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 25 220 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 126 €/m² | 4 |
| T3 | 2 096 €/m² | 7 |
| T4 et + | 2 008 €/m² | 8 |
| Maison | 2 277 €/m² | 138 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 2 422 €/m² | 51 | +20,0% |
| 2023 | 2 472 €/m² | 31 | +2,1% |
| 2024 | 2 187 €/m² | 30 | -11,5% |
| 2025 | 2 279 €/m² | 46 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
217 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Saint-Martin-la-Plaine | 2 459 €/m² | haute |
| 55 | Chagnon | 2 467 €/m² | faible |
| 64 | Lorette | 2 065 €/m² | haute |
| 44 | Rive-de-Gier | 1 602 €/m² | haute |
| 56 | Cellieu | 2 033 €/m² | moyenne |
| 39 | Grand-Croix | 1 966 €/m² | haute |
| 80 | Châteauneuf | 2 062 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Joseph | 2 161 €/m² | moyenne |