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Saint-Héand
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Héand
À Saint-Héand (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 996 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (45 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,3 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Héand ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Héand est de 1 996 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Héand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Héand présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Héand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Héand a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 996 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +18,5% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 10,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,1 % |
| Taxe foncière |
38,85 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 3 665 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 25 650 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 625 €/m² | 7 |
| T2 | 1 789 €/m² | 9 |
| T3 | 1 562 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 600 €/m² | 15 |
| Maison | 2 037 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 684 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 1 978 €/m² | 51 | +17,5% |
| 2023 | 2 011 €/m² | 48 | +1,6% |
| 2024 | 2 055 €/m² | 26 | +2,2% |
| 2025 | 1 996 €/m² | 38 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
220 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Saint-Bonnet-les-Oules | 2 611 €/m² | moyenne |
| 83 | Aveizieux | 2 101 €/m² | moyenne |
| 83 | Gimond | 2 424 €/m² | faible |
| 72 | Étrat | 2 489 €/m² | haute |
| 61 | Tour-en-Jarez | 1 887 €/m² | moyenne |
| 76 | Fouillouse | 2 203 €/m² | haute |
| 76 | Fontanès | 1 856 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Priest-en-Jarez | 2 280 €/m² | haute |