Étrat
72 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Étrat
À Étrat (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 489 €/m², soit 6,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,3 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Étrat ?
Le prix médian de l'immobilier à Étrat est de 2 489 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étrat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Étrat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étrat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étrat a augmenté de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 489 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,6% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 11,74 €/m² |
| Rendement brut |
5,26 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,3 % |
| Taxe foncière |
38,10 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 2 879 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 27 460 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
35,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 589 €/m² | 9 |
| T2 | 3 105 €/m² | 26 |
| T3 | 2 657 €/m² | 34 |
| T4 et + | 2 356 €/m² | 12 |
| Maison | 2 244 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 665 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 2 626 €/m² | 56 | -1,5% |
| 2023 | 2 098 €/m² | 30 | -20,1% |
| 2024 | 2 158 €/m² | 35 | +2,8% |
| 2025 | 2 489 €/m² | 38 | +15,3% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Tour-en-Jarez | 1 887 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Priest-en-Jarez | 2 280 €/m² | haute |
| 64 | Villars | 1 670 €/m² | haute |
| 52 | Talaudière | 2 555 €/m² | haute |
| 76 | Fouillouse | 2 203 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Héand | 1 996 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Étienne | 1 360 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Genest-Lerpt | 2 184 €/m² | haute |