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Saint-Étienne
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Étienne
À Saint-Étienne (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 360 €/m², soit 6,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (3 373 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Vacance locative élevée (12,0 %)
- Chômage élevé (19,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Étienne est de 1 360 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Étienne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Étienne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Étienne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Étienne a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 360 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,6% |
| Transactions/an | 3373 |
| Loyer estimé | 9,88 €/m² |
| Rendement brut |
8,11 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 34,7 % |
| Taxe foncière |
48,28 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 173 136 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,0% |
| Revenu médian | 19 010 € |
| Taux de chômage | 19,0% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
17,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
59,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 336 €/m² | 2 234 |
| T2 | 1 218 €/m² | 2 810 |
| T3 | 1 165 €/m² | 3 608 |
| T4 et + | 1 181 €/m² | 3 285 |
| Maison | 2 070 €/m² | 1 051 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 301 €/m² | 3879 | - |
| 2022 | 1 378 €/m² | 3956 | +5,9% |
| 2023 | 1 382 €/m² | 3230 | +0,3% |
| 2024 | 1 332 €/m² | 2848 | -3,6% |
| 2025 | 1 360 €/m² | 2954 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
16 645 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Priest-en-Jarez | 2 280 €/m² | haute |
| 48 | Saint-Genest-Lerpt | 2 184 €/m² | haute |
| 64 | Villars | 1 670 €/m² | haute |
| 66 | Ricamarie | 1 206 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Jean-Bonnefonds | 2 003 €/m² | haute |
| 61 | Tour-en-Jarez | 1 887 €/m² | moyenne |
| 72 | Étrat | 2 489 €/m² | haute |
| 53 | Roche-la-Molière | 2 015 €/m² | haute |