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Saint-Germain-Laval
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-Laval
À Saint-Germain-Laval (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 840 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,3 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Prix en baisse (-19,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laval ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Laval est de 840 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Laval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Saint-Germain-Laval présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Laval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Laval a baissé de 19,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 840 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,3% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
10,84 % |
| Passoires F+G |
26,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,6 % |
| Taxe foncière |
34,95 % |
| TEOM | 9,80 % |
Économie & population
| Population | 1 608 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 20 810 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 19,3% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 333 €/m² | 5 |
| T3 | 913 €/m² | 16 |
| T4 et + | 656 €/m² | 4 |
| Maison | 826 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 856 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 977 €/m² | 40 | +14,1% |
| 2023 | 881 €/m² | 34 | -9,8% |
| 2024 | 1 041 €/m² | 22 | +18,1% |
| 2025 | 840 €/m² | 33 | -19,3% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |