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Saint-Chamond
40 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Chamond
À Saint-Chamond (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 630 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (432 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Chamond ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Chamond est de 1 630 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Chamond ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Saint-Chamond présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Chamond ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Chamond a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 630 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 432 |
| Loyer estimé | 11,55 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
44,14 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 35 646 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 20 330 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
49,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 024 €/m² | 95 |
| T2 | 1 159 €/m² | 185 |
| T3 | 1 269 €/m² | 403 |
| T4 et + | 1 231 €/m² | 398 |
| Maison | 2 322 €/m² | 556 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 521 | - |
| 2022 | 1 759 €/m² | 507 | +12,7% |
| 2023 | 1 638 €/m² | 428 | -6,9% |
| 2024 | 1 708 €/m² | 341 | +4,3% |
| 2025 | 1 630 €/m² | 361 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
2 115 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |