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Valfleury
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Valfleury
À Valfleury (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 962 €/m², soit 11,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,6 % sur un an)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Valfleury ?
Le prix médian de l'immobilier à Valfleury est de 1 962 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valfleury ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Valfleury présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valfleury ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valfleury a augmenté de 20,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 962 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,95 €/m² |
| Rendement brut |
6,80 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
38,36 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 739 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 23 260 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 025 €/m² | 6 |
| T3 | 1 583 €/m² | 5 |
| T4 et + | 2 141 €/m² | 2 |
| Maison | 2 067 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 133 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 060 €/m² | 11 | -3,4% |
| 2023 | 1 475 €/m² | 9 | -28,4% |
| 2024 | 1 628 €/m² | 5 | +10,4% |
| 2025 | 1 962 €/m² | 10 | +20,6% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Christo-en-Jarez | 2 175 €/m² | moyenne |
| 56 | Cellieu | 2 033 €/m² | moyenne |
| 54 | Sorbiers | 2 422 €/m² | haute |
| 55 | Chagnon | 2 467 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Romain-en-Jarez | 1 887 €/m² | moyenne |
| 76 | Fontanès | 1 856 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Chamond | 1 630 €/m² | haute |
| 62 | Horme | 2 233 €/m² | haute |