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Noirétable
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Noirétable
À Noirétable (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 894 €/m², soit 33,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,8 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Prix en baisse (-24,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,6 %)
Quel est le prix au m² à Noirétable ?
Le prix médian de l'immobilier à Noirétable est de 894 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noirétable ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Noirétable présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noirétable ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noirétable a baissé de 24,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 894 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,8% |
| Évol. pluriannuelle | -8,5% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 8,78 €/m² |
| Rendement brut |
10,96 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
30,56 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 1 585 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 913 €/m² | 4 |
| T3 | 611 €/m² | 5 |
| Maison | 824 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 693 €/m² | 20 | -29,0% |
| 2023 | 867 €/m² | 22 | +25,0% |
| 2024 | 1 188 €/m² | 11 | +37,1% |
| 2025 | 894 €/m² | 20 | -24,8% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |