Salles
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salles
À Salles (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 656 €/m², soit 35,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-26,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Salles ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles est de 656 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Salles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles a baissé de 26,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 656 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,81 €/m² |
| Rendement brut |
13,28 % |
| Passoires F+G |
21,6 % |
| Concernés E+F+G | 70,6 % |
| Taxe foncière |
25,85 % |
| TEOM | 9,50 % |
Économie & population
| Population | 558 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 22 110 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 578 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 689 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 731 €/m² | 4 | +6,2% |
| 2023 | 308 €/m² | 5 | -57,9% |
| 2024 | 896 €/m² | 4 | +191,1% |
| 2025 | 656 €/m² | 4 | -26,8% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |