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Margerie-Chantagret
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Margerie-Chantagret
À Margerie-Chantagret (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 769 €/m², soit 23,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,5 % sur un an)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Margerie-Chantagret ?
Le prix médian de l'immobilier à Margerie-Chantagret est de 1 769 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Margerie-Chantagret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Margerie-Chantagret présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Margerie-Chantagret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Margerie-Chantagret a augmenté de 32,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 769 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,47 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
34,42 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 860 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 23 750 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 641 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 537 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 737 €/m² | 21 | +13,0% |
| 2023 | 1 968 €/m² | 10 | +13,3% |
| 2024 | 1 334 €/m² | 8 | -32,2% |
| 2025 | 1 769 €/m² | 13 | +32,5% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |