Maclas
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Maclas
À Maclas (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 867 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (18 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Maclas ?
Le prix médian de l'immobilier à Maclas est de 1 867 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Maclas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Maclas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Maclas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Maclas a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 867 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 10,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
30,24 % |
Économie & population
| Population | 1 868 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 23 600 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
40,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 030 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 362 €/m² | 3 |
| Maison | 2 138 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 954 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 090 €/m² | 20 | +7,0% |
| 2023 | 2 273 €/m² | 16 | +8,8% |
| 2024 | 1 896 €/m² | 15 | -16,6% |
| 2025 | 1 867 €/m² | 19 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |