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Gumières
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gumières
À Gumières (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 913 €/m², soit 33,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-24,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gumières ?
Le prix médian de l'immobilier à Gumières est de 913 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gumières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Gumières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gumières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gumières a baissé de 24,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 913 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,3% |
| Évol. pluriannuelle | -33,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,08 €/m² |
| Rendement brut |
8,65 % |
| Passoires F+G |
48,4 % |
| Concernés E+F+G | 83,9 % |
| Taxe foncière |
38,47 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 325 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 22 250 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 326 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 529 €/m² | 3 | +11,4% |
| 2023 | 1 313 €/m² | 4 | -14,1% |
| 2024 | 1 207 €/m² | 1 | -8,1% |
| 2025 | 913 €/m² | 5 | -24,3% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |