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Fraisses
61 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fraisses
À Fraisses (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 687 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,9 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fraisses ?
Le prix médian de l'immobilier à Fraisses est de 1 687 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fraisses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Fraisses présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fraisses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fraisses a baissé de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 687 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 9,68 €/m² |
| Rendement brut |
6,40 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,5 % |
| Taxe foncière |
46,91 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 3 872 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 23 530 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 300 €/m² | 5 |
| T2 | 964 €/m² | 13 |
| T3 | 1 272 €/m² | 21 |
| T4 et + | 1 478 €/m² | 36 |
| Maison | 2 062 €/m² | 89 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 485 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 1 669 €/m² | 61 | +12,4% |
| 2023 | 1 730 €/m² | 24 | +3,6% |
| 2024 | 1 873 €/m² | 29 | +8,3% |
| 2025 | 1 687 €/m² | 50 | -9,9% |
Ventes géolocalisées
231 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |