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Balbigny
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Balbigny
À Balbigny (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 487 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Balbigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Balbigny est de 1 487 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balbigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Balbigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balbigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balbigny a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 487 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -5,0% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 11,57 €/m² |
| Rendement brut |
8,68 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
32,66 % |
Économie & population
| Population | 2 911 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 21 020 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
34,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 041 €/m² | 5 |
| T3 | 1 032 €/m² | 8 |
| T4 et + | 905 €/m² | 4 |
| Maison | 1 486 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 532 €/m² | 29 | -2,2% |
| 2023 | 1 454 €/m² | 32 | -5,1% |
| 2024 | 1 435 €/m² | 32 | -1,3% |
| 2025 | 1 487 €/m² | 28 | +3,6% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Nervieux | 988 €/m² | moyenne |
| 81 | Mizérieux | 2 075 €/m² | faible |
| 64 | Épercieux-Saint-Paul | 1 365 €/m² | moyenne |
| 57 | Pouilly-lès-Feurs | 1 605 €/m² | moyenne |
| 65 | Néronde | 845 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Georges-de-Baroille | 828 €/m² | faible |
| 73 | Cleppé | 2 160 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Marcel-de-Félines | 1 522 €/m² | faible |