Apinac
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Apinac
À Apinac (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 961 €/m², soit 57,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-48,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Apinac ?
Le prix médian de l'immobilier à Apinac est de 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Apinac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Apinac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Apinac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Apinac a baissé de 48,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 961 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,5% |
| Évol. pluriannuelle | -44,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,48 €/m² |
| Rendement brut |
8,68 % |
| Passoires F+G |
32,8 % |
| Concernés E+F+G | 65,6 % |
| Taxe foncière |
33,97 % |
| TEOM | 10,65 % |
Économie & population
| Population | 437 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 20 230 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 086 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 742 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 917 €/m² | 7 | -47,3% |
| 2023 | 1 088 €/m² | 8 | +18,6% |
| 2024 | 1 868 €/m² | 8 | +71,6% |
| 2025 | 961 €/m² | 8 | -48,5% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |