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Saint-Nizier-de-Fornas
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nizier-de-Fornas
À Saint-Nizier-de-Fornas (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 102 €/m², soit 35,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Prix en baisse (-27,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Nizier-de-Fornas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nizier-de-Fornas est de 1 102 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nizier-de-Fornas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-Nizier-de-Fornas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nizier-de-Fornas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nizier-de-Fornas a baissé de 27,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 102 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,1% |
| Évol. pluriannuelle | -2,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
29,4 % |
| Concernés E+F+G | 61,8 % |
| Taxe foncière |
34,80 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 655 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 24 360 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 630 €/m² | 2 |
| Maison | 1 008 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 080 €/m² | 7 | -4,8% |
| 2023 | 992 €/m² | 8 | -8,2% |
| 2024 | 1 511 €/m² | 5 | +52,3% |
| 2025 | 1 102 €/m² | 5 | -27,1% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 42
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Unias | 2 731 €/m² | faible |
| 87 | Pradines | 1 472 €/m² | faible |
| 86 | Boisset-lès-Montrond | 1 948 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul-d'Uzore | 1 640 €/m² | faible |
| 84 | Châtelus | 2 000 €/m² | faible |