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Vair-sur-Loire
81 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vair-sur-Loire
À Vair-sur-Loire (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 876 €/m², soit 9,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,8 % (47 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vair-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Vair-sur-Loire est de 1 876 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vair-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Vair-sur-Loire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vair-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vair-sur-Loire a augmenté de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 876 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 10,75 €/m² |
| Rendement brut |
6,39 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,7 % |
| Taxe foncière |
37,39 % |
Économie & population
| Population | 4 944 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 23 100 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 031 €/m² | 2 |
| T3 | 1 928 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 715 €/m² | 2 |
| Maison | 1 736 €/m² | 173 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 986 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 569 €/m² | 56 | -21,0% |
| 2023 | 1 749 €/m² | 43 | +11,5% |
| 2024 | 1 725 €/m² | 38 | -1,4% |
| 2025 | 1 876 €/m² | 44 | +8,8% |
Ventes géolocalisées
231 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Roche-Blanche | 1 455 €/m² | moyenne |
| 51 | Loireauxence | 1 467 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |
| 58 | Ancenis | 2 478 €/m² | haute |
| 63 | Montrelais | 1 756 €/m² | moyenne |
| 54 | Mésanger | 1 870 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Sigismond | 3 949 €/m² | faible |
| 59 | Ingrandes-Le Fresne sur Loire | 1 762 €/m² | moyenne |