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Montrelais
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montrelais
À Montrelais (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 756 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Montrelais ?
Le prix médian de l'immobilier à Montrelais est de 1 756 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montrelais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Montrelais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montrelais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montrelais a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 756 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +24,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,15 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
35,70 % |
Économie & population
| Population | 859 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 21 940 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 694 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 412 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 599 €/m² | 13 | +13,3% |
| 2023 | 1 628 €/m² | 12 | +1,8% |
| 2024 | 1 791 €/m² | 6 | +10,0% |
| 2025 | 1 756 €/m² | 9 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |