Ancenis
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ancenis
À Ancenis (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 478 €/m², soit 0,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (131 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ancenis ?
Le prix médian de l'immobilier à Ancenis est de 2 478 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ancenis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Ancenis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ancenis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ancenis a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 478 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 131 |
| Loyer estimé | 11,64 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
37,71 % |
Économie & population
| Population | 11 600 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 22 740 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
42,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 638 €/m² | 10 |
| T2 | 2 400 €/m² | 53 |
| T3 | 2 444 €/m² | 44 |
| T4 et + | 2 023 €/m² | 33 |
| Maison | 2 531 €/m² | 362 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 395 €/m² | 153 | - |
| 2022 | 2 699 €/m² | 121 | +12,7% |
| 2023 | 2 482 €/m² | 126 | -8,0% |
| 2024 | 2 491 €/m² | 119 | +0,4% |
| 2025 | 2 478 €/m² | 136 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
484 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |