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Mésanger
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mésanger
À Mésanger (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 870 €/m², soit 9,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,9 % (41 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mésanger ?
Le prix médian de l'immobilier à Mésanger est de 1 870 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mésanger ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Mésanger présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mésanger ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mésanger a baissé de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 870 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,9% |
| Évol. pluriannuelle | -3,3% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 9,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,82 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
40,87 % |
Économie & population
| Population | 4 724 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 23 300 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 147 €/m² | 150 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 933 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 2 214 €/m² | 47 | +14,5% |
| 2023 | 2 057 €/m² | 32 | -7,1% |
| 2024 | 2 076 €/m² | 30 | +0,9% |
| 2025 | 1 870 €/m² | 42 | -9,9% |
Ventes géolocalisées
204 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |