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Soulvache
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Soulvache
À Soulvache (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 015 €/m², soit 5,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Soulvache ?
Le prix médian de l'immobilier à Soulvache est de 1 015 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Soulvache ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Soulvache présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Soulvache ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Soulvache a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 015 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
11,35 % |
| Passoires F+G |
26,1 % |
| Concernés E+F+G | 49,3 % |
| Taxe foncière |
28,73 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 338 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 20 930 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 22,7% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 967 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 836 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 020 €/m² | 6 | +22,0% |
| 2023 | 1 142 €/m² | 6 | +12,0% |
| 2024 | 972 €/m² | 9 | -14,9% |
| 2025 | 1 015 €/m² | 15 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |