Fercé
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fercé
À Fercé (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 22,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+21,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fercé ?
Le prix médian de l'immobilier à Fercé est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fercé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Fercé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fercé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fercé a augmenté de 21,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,7% |
| Évol. pluriannuelle | -0,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
7,94 % |
| Passoires F+G |
15,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,5 % |
| Taxe foncière |
31,46 % |
| TEOM | 13,59 % |
Économie & population
| Population | 517 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 20 890 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
20,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 380 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 423 €/m² | 8 | -2,1% |
| 2023 | 1 982 €/m² | 2 | +39,3% |
| 2024 | 1 192 €/m² | 5 | -39,8% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 12 | +21,7% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |