Noyal-sur-Brutz

75 faible Zone C
INSEE : 44112 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 462 €/m²
Prix m²
+34,7%
Évol. 1 an
8,93 €/m²
Loyer estimé
6,8 %
Rendement brut
575
Population
7
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Noyal-sur-Brutz

À Noyal-sur-Brutz (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 462 €/m², soit 35,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 8,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,7 % (7 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+34,7 % sur un an)
  • Chômage contenu (7,2 %)
Points de vigilance
  • Marché peu liquide (7 ventes/an)

Quel est le prix au m² à Noyal-sur-Brutz ?

Le prix médian de l'immobilier à Noyal-sur-Brutz est de 1 462 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Noyal-sur-Brutz ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Noyal-sur-Brutz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Noyal-sur-Brutz ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyal-sur-Brutz a augmenté de 34,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+35,4 pp
vs Département (44)
Moy. dept : -0,6%
+29,4 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²1 462 €/m²
Évol. 1 an +34,7%
Évol. pluriannuelle +57,6%
Transactions/an 7
Loyer estimé 8,93 €/m²
Rendement brut 6,82 %
Passoires F+G 6,3 %
Concernés E+F+G 18,8 %
Taxe foncière 35,33 %
TEOM 15,05 %

Économie & population

Population 575
Croissance pop. 5 ans -2,7%
Revenu médian 22 040 €
Taux de chômage 7,2%
Taux de vacance 7,0%
% 15-24 ans 9,9 %
Taille moy. ménage 2,54 pers.
% locataires 17,2 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 121 €/m² 28

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 927 €/m² 9 -
2022 1 116 €/m² 2 +20,4%
2023 1 259 €/m² 8 +12,8%
2024 1 085 €/m² 11 -13,8%
2025 1 462 €/m² 7 +34,7%

Ventes géolocalisées 36 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
57 Villepot 1 052 €/m² moyenne
70 Soudan 1 335 €/m² moyenne
61 Fercé 1 451 €/m² faible
46 Châteaubriant 1 637 €/m² haute
69 Martigné-Ferchaud 1 295 €/m² haute
69 Rougé 1 278 €/m² moyenne
71 Eancé 951 €/m² moyenne
76 Forges-la-Forêt 1 528 €/m² faible