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Forges-la-Forêt
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Forges-la-Forêt
À Forges-la-Forêt (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 528 €/m², soit 28,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+36,3 % sur un an)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Forges-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Forges-la-Forêt est de 1 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Forges-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Forges-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Forges-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forges-la-Forêt a augmenté de 36,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 528 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,3% |
| Évol. pluriannuelle | -39,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
7,35 % |
| Passoires F+G |
13,6 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
35,33 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 268 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 453 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 542 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 508 €/m² | 8 | -40,7% |
| 2023 | 1 638 €/m² | 6 | +8,6% |
| 2024 | 1 121 €/m² | 5 | -31,6% |
| 2025 | 1 528 €/m² | 4 | +36,3% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Chelun | 1 086 €/m² | faible |
| 69 | Martigné-Ferchaud | 1 295 €/m² | haute |
| 66 | Drouges | 1 226 €/m² | faible |
| 71 | Eancé | 951 €/m² | moyenne |
| 82 | Moussé | 1 887 €/m² | faible |
| 87 | Rannée | 1 157 €/m² | moyenne |
| 68 | Arbrissel | 946 €/m² | faible |
| 40 | Rouaudière | 622 €/m² | faible |