Mouais
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mouais
À Mouais (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 356 €/m², soit 23,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-24,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mouais ?
Le prix médian de l'immobilier à Mouais est de 1 356 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mouais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Mouais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mouais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mouais a baissé de 24,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 356 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
8,49 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
31,17 % |
Économie & population
| Population | 352 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,9% |
| Revenu médian | 20 470 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 440 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 401 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 535 €/m² | 11 | +9,5% |
| 2023 | 1 402 €/m² | 4 | -8,7% |
| 2024 | 1 794 €/m² | 2 | +28,0% |
| 2025 | 1 356 €/m² | 7 | -24,4% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |