Derval
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Derval
À Derval (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 514 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Derval ?
Le prix médian de l'immobilier à Derval est de 1 514 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Derval ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Derval présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Derval ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Derval a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 514 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 11,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,64 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,0 % |
| Taxe foncière |
35,26 % |
Économie & population
| Population | 3 601 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 21 380 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 858 €/m² | 2 |
| Maison | 1 622 €/m² | 144 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 391 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 1 660 €/m² | 34 | +19,3% |
| 2023 | 1 690 €/m² | 35 | +1,8% |
| 2024 | 1 528 €/m² | 34 | -9,6% |
| 2025 | 1 514 €/m² | 44 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
207 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |