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Missillac
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Missillac
À Missillac (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 626 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,6 % (77 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-21,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Missillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Missillac est de 1 626 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Missillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Missillac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Missillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Missillac a baissé de 21,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 626 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,6% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 10,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
36,49 % |
Économie & population
| Population | 5 709 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 871 €/m² | 3 |
| T2 | 1 954 €/m² | 4 |
| T3 | 1 455 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 673 €/m² | 2 |
| Maison | 1 635 €/m² | 264 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 672 €/m² | 107 | - |
| 2022 | 1 718 €/m² | 77 | +2,8% |
| 2023 | 1 971 €/m² | 83 | +14,7% |
| 2024 | 2 074 €/m² | 50 | +5,2% |
| 2025 | 1 626 €/m² | 67 | -21,6% |
Ventes géolocalisées
364 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |