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Massérac
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Massérac
À Massérac (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 093 €/m², soit 15,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,9 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Prix en baisse (-15,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Massérac ?
Le prix médian de l'immobilier à Massérac est de 1 093 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Massérac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Massérac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Massérac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Massérac a baissé de 15,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 093 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,53 €/m² |
| Rendement brut |
9,73 % |
| Passoires F+G |
27,3 % |
| Concernés E+F+G | 43,2 % |
| Taxe foncière |
40,32 % |
Économie & population
| Population | 665 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 19 630 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 093 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 163 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 041 €/m² | 16 | -10,5% |
| 2023 | 1 214 €/m² | 14 | +16,6% |
| 2024 | 1 299 €/m² | 11 | +7,1% |
| 2025 | 1 093 €/m² | 17 | -15,9% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Chapelle-de-Brain | 871 €/m² | moyenne |
| 75 | Avessac | 1 478 €/m² | haute |
| 64 | Sainte-Marie | 1 550 €/m² | haute |
| 78 | Renac | 1 254 €/m² | moyenne |
| 40 | Langon | 1 090 €/m² | moyenne |
| 58 | Guémené-Penfao | 1 413 €/m² | haute |
| 66 | Sainte-Anne-sur-Vilaine | 1 475 €/m² | moyenne |
| 46 | Saint-Ganton | 835 €/m² | faible |