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Guémené-Penfao
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guémené-Penfao
À Guémené-Penfao (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 413 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,8 % (96 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+4,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Guémené-Penfao ?
Le prix médian de l'immobilier à Guémené-Penfao est de 1 413 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guémené-Penfao ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Guémené-Penfao présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guémené-Penfao ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guémené-Penfao a augmenté de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 413 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 34,3 % |
| Taxe foncière |
46,48 % |
Économie & population
| Population | 5 243 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 20 550 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 199 €/m² | 5 |
| T3 | 1 118 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 489 €/m² | 6 |
| Maison | 1 312 €/m² | 327 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 136 | - |
| 2022 | 1 375 €/m² | 94 | +4,3% |
| 2023 | 1 396 €/m² | 92 | +1,5% |
| 2024 | 1 349 €/m² | 76 | -3,4% |
| 2025 | 1 413 €/m² | 80 | +4,8% |
Ventes géolocalisées
442 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |