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Louisfert
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Louisfert
À Louisfert (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 428 €/m², soit 12,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,4 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Louisfert ?
Le prix médian de l'immobilier à Louisfert est de 1 428 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Louisfert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Louisfert présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Louisfert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Louisfert a augmenté de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 428 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,4% |
| Évol. pluriannuelle | +36,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,98 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
33,54 % |
| TEOM | 15,05 % |
Économie & population
| Population | 945 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 318 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 050 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 291 €/m² | 10 | +22,9% |
| 2023 | 1 183 €/m² | 8 | -8,4% |
| 2024 | 1 283 €/m² | 5 | +8,4% |
| 2025 | 1 428 €/m² | 8 | +11,4% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Vincent-des-Landes | 1 298 €/m² | moyenne |
| 71 | Issé | 1 503 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Aubin-des-Châteaux | 1 345 €/m² | moyenne |
| 46 | Châteaubriant | 1 637 €/m² | haute |
| 53 | Moisdon-la-Rivière | 1 123 €/m² | haute |
| 59 | Erbray | 1 259 €/m² | haute |
| 74 | Treffieux | 1 244 €/m² | moyenne |
| 70 | Ruffigné | 1 196 €/m² | moyenne |