Erbray
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Erbray
À Erbray (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 259 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Erbray ?
Le prix médian de l'immobilier à Erbray est de 1 259 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Erbray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Erbray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Erbray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Erbray a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 259 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 8,93 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 20,8 % |
| Taxe foncière |
29,72 % |
| TEOM | 15,05 % |
Économie & population
| Population | 3 072 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 243 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 352 €/m² | 47 | +18,3% |
| 2023 | 1 273 €/m² | 33 | -5,8% |
| 2024 | 1 340 €/m² | 30 | +5,2% |
| 2025 | 1 259 €/m² | 23 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
167 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |