Legé
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Legé
À Legé (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 686 €/m², soit 2,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (70 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Legé ?
Le prix médian de l'immobilier à Legé est de 1 686 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Legé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Legé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Legé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Legé a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 686 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 10,34 €/m² |
| Rendement brut |
6,84 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,2 % |
| Taxe foncière |
35,32 % |
| TEOM | 15,81 % |
Économie & population
| Population | 4 817 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 21 560 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 755 €/m² | 3 |
| T3 | 1 228 €/m² | 5 |
| Maison | 1 586 €/m² | 258 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 484 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 1 739 €/m² | 76 | +17,2% |
| 2023 | 1 659 €/m² | 70 | -4,6% |
| 2024 | 1 656 €/m² | 47 | -0,1% |
| 2025 | 1 686 €/m² | 73 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
343 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |