Gâvre
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gâvre
À Gâvre (Loire-Atlantique), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 810 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gâvre ?
Le prix médian de l'immobilier à Gâvre est de 1 810 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gâvre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Gâvre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gâvre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gâvre a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 810 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 9,53 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
45,78 % |
Économie & population
| Population | 1 890 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 918 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 921 €/m² | 29 | +22,4% |
| 2023 | 2 146 €/m² | 25 | +11,7% |
| 2024 | 1 791 €/m² | 26 | -16,6% |
| 2025 | 1 810 €/m² | 28 | +1,1% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Autres communes du département 44
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saffré | 1 991 €/m² | haute |
| 86 | Mouzeil | 1 899 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Mars-du-Désert | 2 397 €/m² | haute |
| 83 | Port-Saint-Père | 2 552 €/m² | haute |
| 83 | Pouillé-les-Côteaux | 1 549 €/m² | moyenne |