Vineuil
79 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Vineuil
À Vineuil (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 964 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,2 % (87 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vineuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Vineuil est de 1 964 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vineuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Vineuil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vineuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vineuil a augmenté de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 964 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 87 |
| Loyer estimé | 11,38 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
54,35 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 8 064 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 24 530 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
29,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 257 €/m² | 21 |
| T3 | 2 574 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 125 €/m² | 2 |
| Maison | 1 826 €/m² | 307 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 707 €/m² | 103 | - |
| 2022 | 1 734 €/m² | 102 | +1,6% |
| 2023 | 1 720 €/m² | 79 | -0,8% |
| 2024 | 1 832 €/m² | 67 | +6,5% |
| 2025 | 1 964 €/m² | 86 | +7,2% |
Ventes géolocalisées
420 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Gervais-la-Forêt | 1 706 €/m² | haute |
| 46 | Blois | 1 760 €/m² | haute |
| 55 | Chaussée-Saint-Victor | 1 842 €/m² | haute |
| 82 | Saint-Claude-de-Diray | 1 715 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Denis-sur-Loire | 1 712 €/m² | moyenne |
| 64 | Huisseau-sur-Cosson | 1 467 €/m² | haute |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 58 | Villebarou | 1 725 €/m² | moyenne |