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Saint-Gervais-la-Forêt
52 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Gervais-la-Forêt
À Saint-Gervais-la-Forêt (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 706 €/m², soit 20,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,2 % (44 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-8,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt est de 1 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Gervais-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervais-la-Forêt a baissé de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 706 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,2% |
| Évol. pluriannuelle | -2,2% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 11,23 €/m² |
| Rendement brut |
7,34 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,3 % |
| Taxe foncière |
55,90 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 3 180 |
| Croissance pop. 5 ans | 0,0% |
| Revenu médian | 25 540 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 946 €/m² | 3 |
| T3 | 1 833 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 998 €/m² | 2 |
| Maison | 1 926 €/m² | 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 745 €/m² | 51 | - |
| 2022 | 2 124 €/m² | 53 | +21,7% |
| 2023 | 1 855 €/m² | 37 | -12,7% |
| 2024 | 1 859 €/m² | 43 | +0,2% |
| 2025 | 1 706 €/m² | 38 | -8,2% |
Ventes géolocalisées
214 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Vineuil | 1 964 €/m² | haute |
| 46 | Blois | 1 760 €/m² | haute |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 55 | Chaussée-Saint-Victor | 1 842 €/m² | haute |
| 72 | Chailles | 1 954 €/m² | haute |
| 58 | Villebarou | 1 725 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Claude-de-Diray | 1 715 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Denis-sur-Loire | 1 712 €/m² | moyenne |