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Veuzain-sur-Loire
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Veuzain-sur-Loire
À Veuzain-sur-Loire (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 300 €/m², soit 17,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,4 % (51 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Prix en baisse (-4,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Veuzain-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Veuzain-sur-Loire est de 1 300 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Veuzain-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Veuzain-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Veuzain-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Veuzain-sur-Loire a baissé de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 300 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,7% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 10,37 €/m² |
| Rendement brut |
8,90 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 35,0 % |
| Taxe foncière |
50,10 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 3 333 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 22 850 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 881 €/m² | 3 |
| Maison | 1 467 €/m² | 188 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 322 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 1 576 €/m² | 64 | +19,1% |
| 2023 | 2 016 €/m² | 50 | +28,0% |
| 2024 | 1 360 €/m² | 40 | -32,6% |
| 2025 | 1 300 €/m² | 38 | -4,4% |
Ventes géolocalisées
248 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |