Thésée
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Thésée
À Thésée (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 926 €/m², soit 20,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,9 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Prix en baisse (-7,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Thésée ?
Le prix médian de l'immobilier à Thésée est de 926 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thésée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Thésée présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thésée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thésée a baissé de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 926 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,9% |
| Évol. pluriannuelle | -17,8% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 9,95 €/m² |
| Rendement brut |
11,99 % |
| Passoires F+G |
30,6 % |
| Concernés E+F+G | 55,2 % |
| Taxe foncière |
49,19 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 1 152 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 22 400 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 876 €/m² | 85 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 126 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 063 €/m² | 32 | -5,6% |
| 2023 | 916 €/m² | 19 | -13,8% |
| 2024 | 1 005 €/m² | 16 | +9,7% |
| 2025 | 926 €/m² | 19 | -7,9% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |