Salbris
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Salbris
À Salbris (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 183 €/m², soit 24,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,7 % (88 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Prix en baisse (-11,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Salbris ?
Le prix médian de l'immobilier à Salbris est de 1 183 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salbris ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Salbris présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salbris ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salbris a baissé de 11,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 183 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,7% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 8,58 €/m² |
| Rendement brut |
8,09 % |
| Passoires F+G |
22,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
51,38 % |
| TEOM | 13,30 % |
Économie & population
| Population | 4 809 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 21 590 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 18,9% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 031 €/m² | 5 |
| T2 | 1 066 €/m² | 13 |
| T3 | 1 750 €/m² | 5 |
| T4 et + | 761 €/m² | 5 |
| Maison | 1 171 €/m² | 311 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 069 €/m² | 102 | - |
| 2022 | 1 349 €/m² | 88 | +26,1% |
| 2023 | 1 161 €/m² | 67 | -13,9% |
| 2024 | 1 340 €/m² | 85 | +15,3% |
| 2025 | 1 183 €/m² | 99 | -11,7% |
Ventes géolocalisées
432 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |