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Saint-Aignan
70 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aignan
À Saint-Aignan (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 7,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,5 % (55 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Aignan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aignan est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aignan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Aignan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aignan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aignan a augmenté de 20,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,5% |
| Évol. pluriannuelle | +37,0% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 8,37 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 41,9 % |
| Taxe foncière |
54,32 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 2 789 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 20 290 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,73 pers. |
| % locataires |
44,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 272 €/m² | 5 |
| T2 | 974 €/m² | 6 |
| T3 | 1 191 €/m² | 4 |
| T4 et + | 861 €/m² | 4 |
| Maison | 1 135 €/m² | 188 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 059 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 279 €/m² | 75 | +20,8% |
| 2023 | 1 021 €/m² | 53 | -20,2% |
| 2024 | 1 204 €/m² | 36 | +17,9% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 43 | +20,5% |
Ventes géolocalisées
268 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Noyers-sur-Cher | 870 €/m² | haute |
| 48 | Seigy | 950 €/m² | moyenne |
| 55 | Châteauvieux | 917 €/m² | faible |
| 76 | Mareuil-sur-Cher | 966 €/m² | moyenne |
| 53 | Couffy | 961 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Romain-sur-Cher | 1 070 €/m² | moyenne |
| 50 | Thésée | 926 €/m² | moyenne |
| 53 | Pouillé | 834 €/m² | moyenne |