Pray
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Pray
À Pray (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 012 €/m², soit 35,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,8 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Prix en baisse (-22,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pray ?
Le prix médian de l'immobilier à Pray est de 1 012 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,8 %, Pray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pray a baissé de 22,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 012 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,9% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
11,76 % |
| Passoires F+G |
26,3 % (19 DPE) |
| Concernés E+F+G | 47,4 % |
| Taxe foncière |
47,23 % |
| TEOM | 13,23 % |
Économie & population
| Population | 278 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 560 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 902 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 915 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 919 €/m² | 6 | +0,5% |
| 2023 | 666 €/m² | 1 | -27,5% |
| 2024 | 1 312 €/m² | 3 | +96,8% |
| 2025 | 1 012 €/m² | 3 | -22,9% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |