Mulsans
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mulsans
À Mulsans (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 579 €/m², soit 27,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Mulsans ?
Le prix médian de l'immobilier à Mulsans est de 1 579 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mulsans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Mulsans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mulsans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mulsans a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 579 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
7,07 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
42,11 % |
| TEOM | 18,04 % |
Économie & population
| Population | 508 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 25 430 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 443 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 597 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 480 €/m² | 3 | -7,3% |
| 2023 | 1 234 €/m² | 6 | -16,6% |
| 2024 | 1 850 €/m² | 8 | +49,9% |
| 2025 | 1 579 €/m² | 2 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |