Menars
67 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Menars
À Menars (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 994 €/m², soit 78,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 91,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+91,5 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Menars ?
Le prix médian de l'immobilier à Menars est de 1 994 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Menars présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menars a augmenté de 91,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 994 €/m² |
| Évol. 1 an | +91,5% |
| Évol. pluriannuelle | +63,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,94 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
44,99 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 609 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 27 980 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 573 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 453 €/m² | 10 | +18,9% |
| 2023 | 1 792 €/m² | 5 | +23,4% |
| 2024 | 1 041 €/m² | 6 | -41,9% |
| 2025 | 1 994 €/m² | 8 | +91,5% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |