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Montlivault
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montlivault
À Montlivault (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 469 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montlivault ?
Le prix médian de l'immobilier à Montlivault est de 1 469 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montlivault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Montlivault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montlivault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montlivault a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 469 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +4,0% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
7,29 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
52,47 % |
| TEOM | 15,66 % |
Économie & population
| Population | 1 293 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 23 530 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 546 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 852 €/m² | 21 | +31,0% |
| 2023 | 1 867 €/m² | 9 | +0,8% |
| 2024 | 1 407 €/m² | 13 | -24,6% |
| 2025 | 1 469 €/m² | 23 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
87 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Cour-sur-Loire | 2 076 €/m² | faible |
| 67 | Menars | 1 994 €/m² | faible |
| 50 | Maslives | 1 366 €/m² | faible |
| 70 | Suèvres | 1 399 €/m² | moyenne |
| 82 | Saint-Claude-de-Diray | 1 715 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Dyé-sur-Loire | 1 513 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Denis-sur-Loire | 1 712 €/m² | moyenne |
| 64 | Huisseau-sur-Cosson | 1 467 €/m² | haute |