Averdon
65 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Averdon
À Averdon (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 023 €/m², soit 22,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Averdon ?
Le prix médian de l'immobilier à Averdon est de 1 023 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Averdon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Averdon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Averdon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Averdon a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 023 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | -9,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
10,92 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 36,6 % |
| Taxe foncière |
46,79 % |
| TEOM | 11,35 % |
Économie & population
| Population | 677 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 25 200 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 947 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 129 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 637 €/m² | 2 | -43,6% |
| 2023 | 1 803 €/m² | 4 | +182,9% |
| 2024 | 1 130 €/m² | 7 | -37,3% |
| 2025 | 1 023 €/m² | 3 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |