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Montrichard Val de Cher
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montrichard Val de Cher
À Montrichard Val de Cher (Loir-et-Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 347 €/m², soit 21,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (92 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian de l'immobilier à Montrichard Val de Cher est de 1 347 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montrichard Val de Cher ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Montrichard Val de Cher présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montrichard Val de Cher ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montrichard Val de Cher a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 347 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +18,1% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
8,20 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
49,49 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 3 611 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 20 900 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 16,7% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 035 €/m² | 47 |
| T2 | 1 459 €/m² | 27 |
| T3 | 1 413 €/m² | 17 |
| T4 et + | 659 €/m² | 3 |
| Maison | 1 411 €/m² | 235 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 130 | - |
| 2022 | 1 336 €/m² | 94 | +17,1% |
| 2023 | 1 207 €/m² | 73 | -9,6% |
| 2024 | 1 483 €/m² | 83 | +22,8% |
| 2025 | 1 347 €/m² | 79 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
440 transactions 2021-2025
Autres communes du département 41
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Saint-Lubin-en-Vergonnois | 1 610 €/m² | moyenne |
| 86 | Hayes | 1 395 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Étienne-des-Guérets | 1 135 €/m² | faible |
| 83 | Cellettes | 1 889 €/m² | haute |
| 83 | Oisly | 1 063 €/m² | faible |