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Francueil
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Francueil
À Francueil (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 389 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Francueil ?
Le prix médian de l'immobilier à Francueil est de 1 389 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Francueil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Francueil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Francueil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Francueil a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 389 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,6% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 10,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,61 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 31,5 % |
| Taxe foncière |
39,06 % |
Économie & population
| Population | 1 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 23 710 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
9,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 557 €/m² | 89 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 520 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 579 €/m² | 33 | +3,9% |
| 2023 | 1 551 €/m² | 18 | -1,8% |
| 2024 | 1 452 €/m² | 18 | -6,4% |
| 2025 | 1 389 €/m² | 22 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
120 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |